서울시는 토지거래허가구역 해제 이후 ‘잠삼대청’(잠실·삼성·대치·청담동) 아파트값이 급등했다는 지적에 대해, 실거래가 현황을 토대로 적극적인 해명에 나섰다. 

롯데타워에서 바라본 강남 지역 아파트 단지 

16일 서울시는 잠삼대청 토지거래허가구역 해제 전후 30일의 아파트 실거래 자료를 비교한 결과, 전용면적 84㎡ 평균 매매가격은 26억3000만 원에서 27억 원으로 2.7% 상승했다고 밝혔다. 전체 평형을 기준으로는 평균 27억2000만 원에서 28억2000만 원으로 3.7% 올랐다.

거래량은 해제 전 107건에서 해제 후 184건(15일 검색 기준)으로 77건 증가했다. 거래량은 신고 기간(30일)이 남아 있다는 점에서 향후 더 늘어날 수 있다.

토허제 해제 단지와 유지 단지 비교... “최근 변동폭 오히려 작아”

토지거래허가구역 해제 단지와 유지 단지의 비교 데이터도 제시됐다. 서울시 자료에 따르면, 토지거래허가구역에서 해제된 잠실동 엘·리·트(잠실엘스, 리센츠, 트리지움) 전용 84㎡는 1월 하락했고 2~3월은 2.1~2.9% 상승했다. 대치동 래미안 대치팰리스 전용 84㎡는 2월에 12.7% 올랐고 3월에는 거래가 없었다.    

토허제가 유지된 잠실 주공 5단지 1월 하락하고 2월에는 0.7% 올랐다. 3월에는 거래가 없다. 대치 은마 전용 76㎡는 1~2월에 최대 1.3% 상승했고 3월에는 거래가 이뤄지지 않았다. 토허제 지역이 아닌 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 전용 84㎡는 1월에 2.9% 올랐지만 2월에 2.5% 하락했다. 3월에는 거래되지 않았다.    

이들 단지의 앞선 4년 실거래가 변동률 자료도 나왔다. 서울시는 2021~2022년과 2023~2024년으로 시기를 구분해 분석했다.

엘·리·트는 2021~2022년 최대 10.5% 하락, 최고 13% 상승하며 큰 폭의 변동을 보였고 2023년은 6월에 최대 5.7%, 2024년은 8월에 최대 4.5% 올랐다. 래미안 대치팰리스는 2021~2022년 -1.3~4.2%의 변동 폭을 기록했다. 2023~2024년은 -9.7~9.9%의 변동 폭을 보였다.    

한국부동산원 공동주택실거래가격지수 기준으로 집값은 2021년과 2023년, 2024년 각각 9.9%, 8.6%, 7.6% 상승했다. 2022년은 21.6% 하락했다.

토허제 해제 영향 지역 주요 단지의 실거래가가 전반적으로 오름세를 나타내고 있으나 변동 폭은 최근이 오히려 작은 편이란 게 서울시의 설명이다.

서울시 “가격 상승 사례 있지만, 직전 거래 대비 하락도 있었다”

아울러 서울시는 토허제 해제 지역에서 직전 거래보다 하락한 사례도 확인됐다고 덧붙였다. 삼성동 풍림아파트 전용 59㎡가 직전보다 3억8000만 원 낮은 값에 팔리고 잠실엘스와 리센츠, 삼성동포스코더샵 등에서 5000만~1억 원 하락한 가격에 매매된 경우가 있다는 것이다.    

서울시가 지난달 토허제를 해제한 이후 시장 안팎에서는 강남권 집값을 과열시킨다는 지적이 이어졌다. 실제 부동산원 주간 아파트 매매가격지수를 보면 토허제 해제 직전 0.14%였던 송파구의 오름폭은 계속 확대되며 최근 0.72%(3월 둘째 주 기준)까지 커졌다. 같은 기간 강남도 0.08%에서 0.69%로 확대됐다.

이에 서울시는 우려할 상황이 아니란 견해를 보여왔다. 이와 관련해 오세훈 서울시장은 이달 10일 "규제를 풀고 약간의 가격 상승을 예상했고 비정상적일 정도로 과도하면 다시 규제하는 것도 검토해볼 수 있다"면서도 "지금까지는 예상했던 정도 수준을 넘어서지 않는 것으로 보인다"고 말했다.    

한편, 서울시는 지난달 12일 잠·삼·대·청에 위치한 아파트 305곳 중 291곳에 대한 토지거래허가구역 지정을 해제했다.