매봉산 자락에 자리 잡은 노후 저층 주거지, 서울시 구로구 개봉동 49번지 일대가 35층 높이의 1,360세대 규모 아파트 단지로 탈바꿈한다. 

 ‘개봉동 49번지 일대 재개발사업’ 배치계획도 

서울시는 3월 11일, 이 지역의 ‘개봉동 49번지 일대 재개발사업’ 신속통합기획을 확정했다고 밝혔다. 개봉동 49번지 일대는 오류IC와 남부순환로가 인접한 교통의 요충지로, 향후 신구로선이 개통되면 ‘신개봉 생활권’의 핵심 지역으로 자리매김할 것으로 기대된다.

서울시는 이번 신속통합기획에서 교통, 문화, 자연 등 지역 자원을 최대한 활용하면서도 주변 개발 사업과 조화를 이루는 데 중점을 뒀다. 특히, 서울시는 조화롭고 개방적인 도시 경관 창출, 지역 특성을 반영한 주거 단지 조성, 주변 여건 변화를 고려한 교통 체계 개선, 다양한 동선 및 복합 공간 계획을 통해 주민 편의를 향상시키는 4가지 원칙을 개발 계획에 담았다.

먼저, 매봉산과 어우러지는 스카이라인과 통경 구간을 계획해 단지 어디서나 매봉산의 아름다운 경관을 감상할 수 있도록 했다. 서쪽 매봉산 인접 지역에는 자연 경관을 고려해 6~10층 높이의 저층 건물을 배치하고, 개봉중학교 인접 지역은 학교 일조량을 고려해 단계적인 스카이라인을 적용했다. 또한, 개봉1동 사거리 역세권 예정지 인근에는 특별건축구역 완화 규정을 적용해 35층 높이의 고층 타워형 건물을 배치하는 등 다양한 높이의 건물을 조화롭게 배치했다.

특히, 보행자의 시야를 확보하기 위해 ‘도심 속 경관 기법(View cone)’을 적용, 남부순환로와 매봉산 구간을 연결하는 ‘V’자 형태의 통경 구간을 확보했다. 이를 통해 기존 건물로 인해 막혀 있던 매봉산 경관을 남부순환로에서도 조망할 수 있게 됐다.

둘째, 고척로와 남부순환로를 중심으로 여러 개발 사업이 진행 중인 점을 고려해 대상지 북쪽 모아타운(개봉동 20번지 일대)과 연결되는 남북 관통 도로를 개설하는 등 순환 교통 체계를 구축, 지역 간 연결성을 강화하기로 했다. 이를 통해 남부순환로 평탄화 공사 등 기반 시설 변화와 연계하여 개봉동 일대 교통 흐름이 획기적으로 개선될 것으로 예상된다.

셋째, 매봉산, 개봉중학교, 저층 주거지 등 개봉 생활권의 도시 체계에 어울리는 영역별 계획을 수립하고, 신구로선 역세권 예정지인 점을 고려해 용도지역을 상향(역세권 제2종 7층 → 3종)하고 상징적인 경관을 조성하기 위한 특화 계획도 마련했다. 

매봉산 주변에는 경관 조망 테라스형 건물을, 학교 및 저층 주거지 주변에는 보행자를 위한 포켓 공간을 조성하는 클러스터형 건물을, 역세권 주변에는 도시 경관을 고려한 랜드마크 디자인 특화 건물을 배치하는 등 다양한 형태의 건물을 배치하여 단지의 가치를 높였다.

마지막으로, 개봉사거리 및 저층 주거지를 중심으로 녹지 공간과 생활 편의 시설을 대폭 확충하고, 고척로, 매봉산 등 인접 지역의 단차로 생긴 데크 하부 공간에는 주민 공동 이용 시설을 설치하여 지역 활력을 높이고 공간을 효율적으로 활용할 계획이다. 

또한, 모아타운 2곳, 신속통합기획 4곳(신청 준비 포함) 등 6개 개발 사업, 신구로선 개통 등 향후 개봉사거리 일대의 변화를 고려해 사거리 변에 공원과 저층부 근린 생활 시설을 배치하는 등 교통, 여가, 상업 기능이 결합된 복합 공간을 조성할 예정이다.

 ‘개봉동 49번지 일대 재개발사업’ 대상지

서울시는 신속통합기획이 확정된 개봉동 49번지 일대의 정비 계획이 신속하게 수립될 수 있도록 적극적으로 지원할 계획이다. 특히, 서울시는 ‘신속통합기획 절차 간소화’에 따라 도시계획 수권분과위원회 심의와 사업시행계획 통합 심의를 통해 사업 기간을 더욱 단축할 수 있을 것으로 예상하고 있다. 

개봉동 49번지 일대는 2024년 6월 신속통합기획에 착수하여 전문가 검토 회의, 주민 간담회와 설명회를 거쳐 9개월 만에 기획을 완료했으며, 2025년 중 구역 지정을 목표로 정비 계획 수립 절차를 진행 중이다.

이번 개봉동 49번지 재개발 기획 확정으로 서울시 내 신속통합기획 대상지 165곳 중 97곳(17만 5천 호)의 기획이 완료됐다. 97곳 중 현재 정비계획 수립 및 열람 공고, 수권분과위원회 심의 등이 진행 중인 곳이 55곳, 정비 구역 지정이 완료된 곳이 36곳, 사업시행계획인가가 완료된 곳이 4곳, 착공에 들어간 곳이 2곳 등 신속통합기획과 후속 절차가 순조롭게 진행되고 있다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 “이번에 기획이 확정된 개봉동 49번지 일대는 인근에서 진행되고 있는 개발 사업, 신구로선 개통, 남부순환로 평탄화 공사 등 기반 시설 개선과 함께 미래 ‘신개봉 생활권의 중심 단지’로 거듭날 것”이라며 “쾌적한 주거 환경을 신속하게 공급하기 위해 정비 계획 수립도 적극적으로 지원하겠다”고 밝혔다.